Mientras los precios de las viviendas se mantienen altos y la actividad de los constructores de viviendas se desacelera, la demanda de propiedades de renta se dispara, junto con el precio de los alquileres.
Los desarrolladores en el área de °Õ³Ü³¦²õó²Ô están construyendo con entusiasmo más comunidades de casas, no departamentos, que son exclusivamente para renta.
Aerie Development, uno de los pioneros a nivel local del concepto conocido como Built to Rent (BTR, por sus siglas, que significan en español Construido para Rentar), ha iniciado la construcción de su más reciente comunidad en Oro Valley.
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Linda Vista Luxury Homes tendrá 64 casas en una comunidad cerrada en 375 W. Linda Vista Blvd.
Las casas varÃan en tamaño desde 781 pies cuadrados hasta 1,098 pies cuadrados, y el prearrendamiento comenzará el próximo mes para la entrega en diciembre.
“Con nuestro mundo en constante cambio, revisamos constantemente cómo hacemos todo en nuestros hogaresâ€, dijo Scott Rathbun, presidente de Aerie. “Nos especializamos en una vida pacÃfica y lujosa sin el mantenimiento y el estrés de una hipotecaâ€.
Aerie tiene 10 comunidades en el área de °Õ³Ü³¦²õó²Ô, tanto BTR como departamentos de lujo.
Se están trabajando dos proyectos más de BTR, un sitio de 190 viviendas en Catalina Highway y un sitio de 157 viviendas en Gladden Farms.
Los precios de alquiler de los nuevos desarrollos aún no se han fijado, pero el alquiler de las comunidades existentes de Aerie oscila entre $1300 y $2100 por mes.
De las 20 principales áreas metropolitanas con la mayor cantidad de casas hechas especÃficamente para renta o BTR, °Õ³Ü³¦²õó²Ô ocupa el puesto 16, con 1,320 unidades. Phoenix ocupa el primer lugar en el paÃs, con 6,420 viviendas de este tipo.
Las parejas, con y sin hijos, están impulsando la demanda.
Para algunos es una necesidad, porque los precios de las casas son altos y las tasas hipotecarias están subiendo, pero otros disfrutan del estilo de vida de alquiler de bajo mantenimiento.
“La tendencia combina la flexibilidad financiera y de arrendamiento de un alquiler con las comodidades y la conveniencia de una propiedad administrada profesionalmente, todo mientras vive un estilo de vida de casa unifamiliarâ€, según un análisis de RentCafe, un sitio de búsqueda nacional para inquilinos.
“Los alquileres unifamiliares no son un concepto nuevo... aunque proliferaron después de la crisis de la vivienda de 2008, esta vez es diferenteâ€, dice el análisis. “La pandemia creó entre los inquilinos una demanda sin precedentes de espacio y privacidad, que las casas pueden abordar mucho mejor que los departamentosâ€.
La cantidad de viviendas BTR en construcción en todo el paÃs aumentó a 13,910 este año, en comparación con las 6,740 de 2021, un aumento del 106%, y el año aún no ha terminado.
“Actualmente hay alrededor de 90,000 viviendas unifamiliares existentes en Estados Unidos en casi 720 comunidades de este tipo diseñadas especÃficamente para alquilarâ€, muestran los datos de RentCafe. “Incluyen casas unifamiliares independientes, casas adosadas, dúplex e incluso cuádruplex que vienen con patio trasero o garaje, o a veces ambosâ€.
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