Las nuevas construcciones de viviendas han disminuido en ճܳó y los compradores potenciales, asustados por el aumento de las tasas de interés, se aferran a sus casas existentes.
Ambos factores se suman a la falta de viviendas disponibles para la venta y el mayor costo lo están sintiendo los arrendatarios.
Ya sea por necesidad, porque no pueden permitirse comprar una casa o por su elección de estilo de vida, ellos han sentido los costos más altos de las rentas.
Aunque el aumento de precios de renta en ճܳó se ha desacelerado un poco, los arriendos siguen siendo hasta un 50% más altos que en 2021 y no hay indicaciones de que que disminuyan significativamente.
A principios de este año, los constructores de viviendas empezaban a construir casas antes de que fueran compradas porque la demanda era muy alta, pero esa estrategia ha “desaparecido”, dijo Jim Daniel, analista local de vivienda de R.L. Brown Reports.
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En septiembre, se solicitaron 215 permisos para viviendas nuevas, más de 52% menos que en septiembre de 2021, cuando los constructores de viviendas obtuvieron 455 permisos.
Daniel dijo que esto es un reflejo del aumento de las tasas de interés, que la semana pasada superaron el 7%, y el “deseo bien publicitado del gobierno de desacelerar la economía considerada sobrecalentada”.
“El impresionante desempeño de la economía de ճܳó y el crecimiento del empleo y la población, frente a la fuga de poblaciones e industrias de California y otros lugares no pueden superar estos vientos en contra, y ճܳó, junto con Phoenix y muchos otros mercados que hace muy poco estaban en boga están sintiendo la presión que resulta del cambio dramático de los últimos meses”, dijo Daniel.
En realidad, los precios de las viviendas no han caído.
La casa nueva promedia ahora es de más de $470,000 y el precio promedio de una casa de reventa es más de $372,000.
Daniel es optimista de que la pausa en la construcción de viviendas en el mercado de ճܳó es temporal.
“Los constructores de viviendas de ճܳó han recurrido a la reducción de tasas de interés hipotecarias, junto con incentivos tanto para compradores como para agentes, como su contraestrategia tanto a las tasas hipotecarias más altas, como a la disminución del frenesí de la demanda y la repentina disponibilidad de inventario debido a las cancelaciones”, dijo. “Obviamente, esta es una contraestrategia más lógica que los recortes de precios base que pueden crear confusión entre los compradores de vivienda que quedan sin cerrar”.
Una casa en venta en el vecindario de Menlo Park en ֱ.
Demanda de alquileresEn septiembre, el arriendo medio en el mercado de ճܳó fue $1,950, relativamente plano mes tras mes, pero casi un 50% más alto que en septiembre de 2021, según la plataforma de alquiler Dwellsy.
Los arrendatarios por elección generalmente buscan una casa unifamiliar para arrendar con un patio para mascotas.
Esta preferencia por el estilo de vida ha ayudado el crecimiento explosivo de las comunidades conocidas como build to rent: desarrollos de viviendas unifamiliares cerradas que son solo para arrendatarios.
En ճܳó, hay más de una docena de proyectos de este tipo, tanto completos como en construcción, con miles de casas.
Todavía hay demanda de casas existentes para arrendar en vecindarios regulares, pero no hay suficiente.
Casi la mitad de los propietarios se consideran ricos en capital, lo que significa que la cantidad estimada combinada de saldos de préstamos garantizados por esas propiedades no supera el 50% de sus valores de mercado estimados, según el curador de datos inmobiliarios Attom.
Algunos propietarios han aprovechado ese capital para expandir su casa o comprar una casa nueva, pero mantienen la casa antigua como una inversión para renta.
Ambos escenarios hacen qye las casas existentes se mantengan fuera del mercado.
Eso se refleja en la demanda de departamentos, otra fuente de vivienda que está disminuyendo.
Los nuevos complejos se están llenando tan pronto como se abren para arrendamiento y actualmente solo hay cuatro complejos en construcción con 50 o más unidades, según el informe del tercer trimestre de ABI Multifamily. Son los siguientes:
Gateway de 120 unidades, 338 W. Drachman St.
Rio Mercado de 107 unidades, 5489 S. Park Ave.
The Place at Silverbell Gateway de 300 unidades, 7430 N. Silverbell Road
312 unidades Encantada Saguaro National, 5750 S. Houghton Road
Se proponen otra docena de complejos y se encuentran en diferentes etapas de aprobación de permisos y zonificación de las jurisdicciones locales.
La falta de viviendas, aunque suene sombrío, es una indicación de que el mercado inmobiliario local se mantendrá saludable, cree Daniel.
“No ha habido un colapso en la actividad de cierre de casas nuevas”, dijo, señalando que hubo 2,690 cierres de casas nuevas para el año hasta septiembre, frente a 2,538 para el mismo período del año pasado.
VÍDOE EN ESPAÑOL
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